Weniger Raum.
Mehr Leben.
Ganzjährig bewohnbar, mit Fußbodenheizung und Badewanne – ein Tinyhaus für Singles oder Paare, die minimal und doch komfortabel im Grünen leben möchten.
Fotos: Musterhaus des Herstellers; Fassade im Titelbild farblich an das angebotene Haus angeglichen. Abweichungen
Zum Wohnen gebaut. Noch nie bewohnt.
Gedämmt und geplant wie ein Wohnhaus, durchdacht bis ins Detail: Dieses Tinyhaus ist für den Alltag gebaut, im Sommer wie im Winter. Es wurde 2023 individuell gefertigt und steht unbenutzt beim Hersteller in 15749 Mittenwalde bei Berlin.
Drei Dinge, die man im Tinyhaus selten findet.
Ganzjährig bewohnbar
160 mm Holzfaserdämmung in Wand, Dach und Boden, 3-fach verglaste Holzfenster und ein Energienachweis nach GEG 2023. Kein Ferienhäuschen für den Sommer, sondern ein Zuhause für das ganze Jahr.
Fußbodenheizung überall
Elektrische Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Bad. Dazu ein Split-Klimagerät, das heizt und an heißen Tagen kühlt – steuerbar per App.
Eine Badewanne
Im Tinyhaus eine Seltenheit. Dazu ein WC mit Vorwandelement, ein Eckregal aus Vollholz und eine Regal-Schiebetür für alles, was ins Bad gehört.
- Kein Kriechloft: Die Schlafebene fährt elektrisch herunter, begehbar über eine Sideboard-Treppe.
- Gästebettfunktion: Dank Zwischenhalt mit ausklappbaren Füßen lässt sich oben und unten schlafen.
- Viel Stauraum: Einbauschränke mit Wiener Geflecht, Oberschrank, Stauraumebene mit Leiter.
- Tonnendach mit Bogenfenster und dänische Fenster, die nach außen öffnen.
Jeder Zentimeter perfekt genutzt
Wohnen
Wohn-, Koch- und Schlafbereich bilden einen hellen, offenen Raum von ca. 14,8 m². Ein Sideboard mit großen Fächern und Stauraum in den Stufen, ein Hochschrank für Kleidung (breiter als im Foto) und ein Bücherregal gehören zur Ausstattung. Ein zusätzliches Fenster links über dem Sofaplatz bringt viel Tageslicht.
Schlafen
Abends fährt die Schlafebene elektrisch nach unten – über vier Stufen des Sideboards gelangst du bequem hinauf. Liegefläche 200 × 140 cm. Für Gäste stoppt die Ebene an einem Zwischenhalt auf ausklappbaren Füßen: So kann oben und darunter geschlafen werden. Links über dem Bett zieht sich ein Oberschrank mit Wiener Geflecht über die gesamte Länge.
Bad
Keine Nasszelle, sondern ein Wohlfühlort: Badewanne, WC mit Vorwandelement, Waschbecken, Eckregal aus Vollholz, Vinylboden und Fußbodenheizung. Im Spülkasten verbirgt sich ein Magazin für acht Toilettenpapierrollen.
Küche
Die Küche planst du frei: Alle Anschlüsse sind vorhanden (Wasser, Abwasser, Herdanschlussdose, 5 Steckdosen), eine Einbauküche ist nicht enthalten. Eine Regal-Schiebetür bietet Platz für Kochbücher und Gewürze. Das Küchenfenster wurde nach unten vergrößert.
Flur
Gleich am Eingang: ein Schrank als Garderobe, dazu Platz für die Waschmaschine mit passendem Anschluss.
Fotos: Musterhaus des Herstellers – Küche und Dekoration sind im angebotenen Haus nicht enthalten.
Weitere Eindrücke
Hinweis zu den Fotos
Alle Fotos zeigen das Musterhaus des Herstellers. Die Einbaumöbel sehen aber genauso aus. Im angebotenen Haus gibt es folgende Abweichungen und Optimierungen:
- Kleiderschrank im Wohn-/Schlafbereich breiter
- Zusätzlicher Oberschrank links über dem Bett
- Keine Einbauküche, keine Dekoration (Spiegel, Pflanzen)
- Zusätzliches Fenster im Wohnbereich
- Küchenfenster nach unten vergrößert
Gebaut für alle Jahreszeiten
Konstruktion
| Tragwerk | Holzständerwerk aus KVH 60 × 160 mm |
| Bodenplatte | BSH-Traversen 240 mm, Leiterrahmen KVH 160 mm, 22 mm OSB als Dampfsperre, Spritzschutz 9 mm Siebdruck |
| Dämmung | 160 mm Holzfaser (STEICO flex 036) in Wand, Dach und Boden |
| Innenverkleidung | 22 mm Dreischichtplatte, kalkweiß lasiert |
| Farbe innen | Remmers Holzschutzlasur in Salbei Grün |
| Fassade | Keilstülpschalung, hinterlüftet (4 cm), lasiert |
| Dach | Tonnendach, Stehfalzblech, Dachrinne mit 3 Abläufen |
| Fenster | Holzfenster, 3-fach verglast (dänische Variante), Bogenfenster in der Gaube mit Schieferverkleidung |
| Böden | Laminat in Eichenoptik, Vinyl im Bad |
Haustechnik
| Heizung | Elektrische Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Bad |
| Klima | Split-Klimagerät (Luft-Luft) zum Heizen und Kühlen, Steuerung per App, Sprache oder Fernbedienung |
| Warmwasser | Durchlauferhitzer |
| Strom | Direktanschluss oder 32-A-Stecker; LED in Deckenbalken, Lichtvoute, Außenbeleuchtung |
| Wasser / Abwasser | Wasserleitungen aufputz (frostsicherer), 2 Abwasserauslässe unter dem Boden zusammengeführt |
Energie (Nachweis nach GEG 2023)
| Endenergiebedarf | 54,2 kWh/(m²a) |
| Primärenergiebedarf | 97,5 kWh/(m²a) – Anforderung eingehalten |
| Transmissionswärmeverlust H'T | 0,360 W/(m²K) – 7,5 % besser als gefordert |
| U-Werte | Wand 0,24 · Dach 0,235 · Boden 0,241 · Fenster 1,10 (Glas 0,70) W/(m²K) |
Gut zu wissen: Der Energienachweis rechnet mit einer kleinen PV-Anlage (ca. 1 kWp, ca. 6 m² Modulfläche). Die PV-Module sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alles auf einer Ebene – plus zwei darüber
| Wohnen / Kochen / Schlafen | ca. 14,8 m² |
| Bad | ca. 3,3 m² |
| Schlafebene (elektrisch fahrbar) | ca. 4,4 m² |
| Stauraumebene über dem Bad | ca. 4,8 m² |
| Außenmaße (L × B) | 8,50 × ca. 3,00 m |
| Höhe | ca. 3,5 m |
| Raumhöhe Wohnbereich | 2,56 bis 3,07 m |
| Raumhöhe Bad | 2,50 m |
| Gewicht | ca. 6 t |
Was im Kaufpreis enthalten ist
Gebäude & Ausbau
- Tinyhaus in Holzständerbauweise, gedämmt, mit Fassade, Tonnendach und Dachrinne
- 3-fach verglaste Holzfenster und Terrassentüren (öffnen nach außen), Bogenfenster in der Gaube
- Zusätzliches Fenster im Wohnbereich, vergrößertes Küchenfenster
- Bad mit Badewanne, WC mit Vorwandelement und Waschbecken
- Elektrisch fahrbare Schlafebene mit Steuerung und Gästebettfunktion
- Stauraumebene über dem Bad mit Leiter und Halterung
- Laminat in Eichenoptik, Vinyl im Bad
Einbaumöbel
- Sideboard mit Treppe und Stauraum
- Hochschrank für Kleidung, Bücherregal
- Oberschrank im Dachbogen mit Wiener Geflecht
- Eckregal im Bad aus Vollholz
- Regal-Schiebetüren in Küche und Bad
- Kleider- und Waschmaschinenschrank im Flur
Haustechnik & Geräte
- Elektrische Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Split-Klimagerät zum Heizen und Kühlen
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- LED-Beleuchtung, Lichtvoute, Außenbeleuchtung, Steckdosen, Herdanschlussdose
- Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom (direkt oder 32 A)
Unterlagen
- Grundriss, Schnitte und Ansichten
- Baubeschreibung
- Energieeinsparnachweis nach GEG 2023
- Angaben zur Nutzung erneuerbarer Energien
- Positionsplan Gründung
- Datenblatt Klimagerät / Wärmepumpe
Leben im Grünen – mit allem Komfort
Besichtigung
Das Haus steht beim Hersteller und kann dort nach Absprache besichtigt werden:
Der Holz Hannes
Am Kanal 57 / Halle 57
15749 Mittenwalde
der-holz-hannes.de
Transport & Aufstellung
Geliefert wird per Schwerlasttransport mit Sondergenehmigung; vor Ort setzt ein Kran das Haus auf Punktfundamente (laut Positionsplan 50 × 50 cm, frostfrei mind. 80 cm tief).
Die Spedition R. Böckenholt Transport GmbH (Hövelmann + Böckenholt), spezialisiert auf Schwer- und Sondertransporte, hat ihren Sitz in derselben Straße wie der Hersteller (Am Kanal 25, 15749 Mittenwalde).
Zur Orientierung: Ein aktuelles Angebot (Okt. 2026) für den Transport von Mittenwalde nach Bleckede an der Elbe liegt bei 1.975 € netto inkl. Maut, zzgl. MwSt. Der Kran ist separat zu organisieren.
Genehmigung & Finanzierung
Das Haus wurde mit fachlicher Tragwerksplanung und nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes geplant und ist damit grundsätzlich als Erstwohnsitz mit Baugenehmigung nutzbar. Die Planungsunterlagen müssen für deinen Standort gegebenenfalls angepasst werden; kläre die Bedingungen bitte vorab mit deiner Gemeinde.
Verschiedene Banken finanzieren mobile Häuser, zum Beispiel die Ethikbank.
Privatverkauf
Privatverkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Die Einzelheiten regelt ein schriftlicher Kaufvertrag.
Stellplatz an der Elbe – mit Vermietungsservice
Wer das Haus nicht selbst bewohnen möchte, kann es nach Absprache im Elborado Resort in Bleckede an der Elbe aufstellen und dort als Ferienunterkunft vermieten lassen.
So funktioniert es
- Stellplatz von ca. 145 m² pachten, das Haus bleibt in deinem Eigentum
- Fundamente, Anschlüsse und Aufstellung organisiert der Verpächter
- Elborado übernimmt Vermarktung, Gästekommunikation, Schlüsselübergabe und Reinigungskoordination
- Vierteljährliche Abrechnung und Auszahlung
Voraussetzungen
- Gewerbliche Kurzzeitvermietung, kein Wohnsitz
- Vollständige Ausstattung inkl. Küche und Wäschepaket
- Eigennutzung nur nach Verfügbarkeit
- Umsatzsteuerpflichtige Vermietung
Konditionen (Vertragsentwürfe)
| Pacht | 1,35 €/m² zzgl. USt, rund 196 € netto/Monat, indexiert |
| Nebenkosten | Vorauszahlung 100 € netto/Monat |
| Service | 20 % der Mieteinnahmen zzgl. USt |
| Laufzeit | je 10 Jahre fest |
| Kontakt | Elborado Resort, Grünen Deich 2, 21354 Bleckede www.elborado.com |
Die Verträge werden direkt mit dem Resort bzw. Verpächter geschlossen. Steuerliche Auswirkungen bitte mit der eigenen Steuerberatung prüfen. Angaben laut Vertragsentwürfen, ohne Gewähr.
Lust auf ein Leben im Grünen?
Schreib mir für einen Besichtigungstermin in 15749 Mittenwalde oder für Rückfragen. Das ausführliche Exposé mit Grundriss kannst du direkt herunterladen.